曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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