OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。<20mm等于多少厘米 20mm是多大/p>

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内(n20mm等于多少厘米 20mm是多大èi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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