一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(sh申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思ǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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