楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新德国对中国友好吗，德国对中国怎么样建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％德国对中国友好吗，德国对中国怎么样

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有德国对中国友好吗，德国对中国怎么样起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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