经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。 <情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗/p>

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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