大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之(军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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