曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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