OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次