楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　三万日元等于多少人民币多少　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成三万日元等于多少人民币多少本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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