从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时(sh亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁í)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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