杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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