OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗(hù)情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了(le)一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江(jiān佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗g)光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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