万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的(de)有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友(yǒu)发(fā)现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖(mài)显示，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日(rì)，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是(shì)共同债务(wù)人(rén)。目(mù)前(qián)，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中(zhōng)国信(xìn)达(dá)的(de)拍卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思还没(méi)资金解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相关(guān)法律规(guī)定(dìng)，民事(shì)执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理(lǐ)过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院不(bù)得(dé)查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异议申(shēn)请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民(mín)法院关于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的(de)商品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回(huí)本(běn)，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信(xìn)达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信(xìn)达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的国民知名(míng)度(dù)，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试(shì)过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的(de)目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续(xù)质押，据(jù)企(qǐ)查(chá)查(chá)显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思