杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗2年后都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明(m都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗íng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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