豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(sh大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看ì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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