继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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