上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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