易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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