饱受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(ch把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁éng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(y把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁án)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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