曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油75寸电视长宽是多少公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”75寸电视长宽是多少的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅75寸电视长宽是多少，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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