豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥>

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xi二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥àn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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