饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言>

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍(b网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言iàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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