曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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