大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很(hě体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤n)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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