继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长4文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句3.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句)REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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