曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁(tiān)的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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