一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑5观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单7％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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