继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安(ān)戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班