从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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