刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗strong>全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等(děng)都(dōu)具(jù)有积极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实现了(le)互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了(le)征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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