杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(z戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班huǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班