继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷R不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语EIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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