过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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