金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息(xī) 国新办今日(rì)上午举行4月份国(guó)民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记(jì)者提问，居民购房需(xū)求(qiú)在(zài)3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地(dì)产市场表(biǎo)现？如何研判下(初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法xià)一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统计司司(sī)长付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出(chū)现(xiàn)了商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部门初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加(jiā)大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现上涨，房(fáng)地(dì)产开发企(qǐ)业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政(zhèng)策(cè)效(xiào)应逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产热点市场(chǎng)销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上(shàng)涨态(tài)势，其中(zhōng)一(yī)线城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因素(sù)影响，房价走势(shì)整体上强于(yú)二三线城(chéng)市。新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格走势整(zhěng)体强于二手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求释放，部(bù)分(fēn)城市市场热(rè)度有所(suǒ)下(xià)降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金(jīn)看，受(shòu)到市场销(xiāo)售改善影响，房(fáng)地产开发(fā)企(qǐ)业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开(kāi)发企(qǐ)业(yè)到(dào)位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在下(xià)降，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍(réng)需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)政(zhèng)策(cè)显(xiǎn)效(xiào)、市场预(yù)期好转，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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