杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金反函数常用公式大全，反函数运算公式额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国反函数常用公式大全，反函数运算公式前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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