豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　虎门销烟发生在哪里另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁虎门销烟发生在哪里(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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