曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当(dā定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别ng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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