大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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