万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个(gè)位于北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到(dào卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢)舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发有限公司(sī)不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押(yā)物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不(bù)良(liáng)债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)北京市分(fēn)公司（下称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置的(de)是(shì)对北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能(néng)网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确(què)实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转让这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还(hái)购房款(kuǎn)或(huò)办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房(fáng)消费(fèi)者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全(quán)部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及(jí)其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结(jié)前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信达(dá)申请不(bù)良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成(chéng)为被(bèi)执(zhí)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的(de)中赫集团(tuán)，发(fā)现其(qí)深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资(zī)本退(tuì)出(chū)后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的(de)估(gū)值一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括(kuò)海金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的(de)中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，上(shàng)述被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

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