过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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