刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅）青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克，也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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