上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　<压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？strong>十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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