经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(w一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万ěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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