豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与201合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表0年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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