饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么ong>两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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