楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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