金融界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民(mín)经济(jì)运行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个(gè)大中城(chéng)市商品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻(wén)发言人(rén)、国民经济综合统计(jì)司司长付(fù)凌晖(huī)对此(cǐ)回应称，去年受(shòu)到多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一(yī)些地方(fāng)出现(xiàn)了(le)商品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，各地区、各部(bù)门按照党中央部(bù)署(shǔ)，句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业合理融(róng)资(zī)需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今年以来(lái)，房地(dì)产市(shì)场需求较快释放，商品房销售(shòu)有(yǒu)所(suǒ)恢复(fù)，住宅销售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策(cè)效(xiào)应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情(qíng)积(jī)累的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月(yuè)份(fèn)全(quán)国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三(sān)角、大湾(wān)区等房地产热点(diǎn)市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的(de)70个大中城市住宅销售价格(gé)，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上(shàng)强于二(èr)三线城市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售(shòu)价格走势整体强于(yú)二(èr)手住宅。进入4月份以来(lái)，随着(zhe)前期积(jī)压(yā)住房需求释放，部分(fēn)城市(shì)市(shì)场热度有所下(xià)降、市(shì)场预期(qī)有所下调。

　　从房企资(zī)金(jīn)看，受到(dào)市场销售(句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思shòu)改善影响，房地(dì)产开发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地(dì)产(chǎn)投资和开发建设仍在下降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和(hé)改善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场(chǎn句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思g)政策显效、市场(chǎng)预(yù)期(qī)好转，房(fáng)地产市场有(yǒu)望(wàng)逐步(bù)企稳。

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