从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duà随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么n)时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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