经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管什么是等量关系式，什么是等量关系四年级热(rè)”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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