豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤法西斯国家有哪几个壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤法西斯国家有哪几个壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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